台州椒江区征地补偿评估标准

　　（一）房地产价格评估机构由被征收人协商选定；房屋征收决定公告后十日内仍不能协商选定的，由区房屋征收部门组织采取抽签、摇号等方式随机确定。

　　随机确定房地产价格评估机构由公证机构现场公证。公证费用列入房屋征收成本。

　　（二）房地产价格评估机构应当根据评估对象和当地房地产市场状况，独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

　　（三）房地产价格评估机构结合被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、层次、朝向以及土地使用权等因素确定被征收房屋的评估价值。

　　（四）根据市场预评估暂定被征收一层商业用房预评估比准价如下：

　　1.解放北路（江滨路至工人东路段）20500元/平方米；

　　2.工人东路（解放北路至渔工巷段）21000元/平方米；

　　根据市场预评估暂定被征收二层及以上商业用房预评估比准价为9000元/平方米。

　　根据市场预评估暂定被征收办公用房比准价为9000元/平方米。

　　商业用房评估价由评估机构根据预评估比准价结合路段位置、进深及其他影响价格因素，按一定比例系数评估确定。

　　以上预评估价格以最终选定的评估机构出具的被征收房屋比准价、产权调换房屋平均价格为准，评估时点为征收决定公告之日。