台州市二手房带押过户公积金贷款办理流程

　　台州市二手房带押过户公积金贷款办理流程

　　第五条 贷款预审

　　借款人携带申请住房贷款所需材料，至公积金中心或受托银行，办理贷款条件审核及可贷额度核定手续。审核通过后，由公积金中心或受托银行出具《二手房“带押过户”住房公积金贷款预审申请书》（详见附件1）。其中，申请住房公积金贷款所需材料，按照《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》相关规定执行；申请商业性住房贷款所需材料，按照各受托银行相关规定执行。

　　第六条 风险评估

　　买卖双方持《二手房“带押过户”住房公积金贷款预审申请书》及其他相关材料，至卖方原贷款公积金中心或受托银行进行风险评估。公积金中心或受托银行审核通过后，出具“带押过户”业务《同意函》（详见附件2）。

　　第七条 不动产买卖预告登记

　　买卖双方凭同意函等材料，通过不动产登记中心窗口或线上平台，申请并完成二手房买卖预告登记，买方取得不动产买卖预告登记证明。

　　第八条 贷款申请与审批

　　（一）买卖双方及各自贷款机构共同签订《台州市二手房“带押过户”住房公积金贷款资金结算协议》（详见附件3，以下简称“协议书”）。买方向公积金中心或受托银行提出贷款申请，提交贷款申请资料。

　　（二）受托银行受理买方资料后，对贷款有关事宜进行面谈面签、初步审查并报送资料。公积金中心按照住房公积金贷款政策规定，对住房公积金贷款申请进行审核与审批。

　　第九条 产权转移、抵押登记、原抵押权注销业务

　　（一）买卖双方和各自贷款机构共同申请办理产权转移、抵押登记、原抵押权注销业务，实现“带押过户”无缝衔接。

　　（二）不动产登记机构核发不动产权证及抵押权登记证明。

　　第十条 贷款发放与资金结算

　　公积金中心或受托银行取得抵押权后，买方按揭贷款资金根据不同情形，按以下方式实施全流程闭环管理，并划入贷款资金结算账户统一结算。

　　（一）若卖方原贷款为纯住房公积金贷款，贷款资金由公积金中心实施全流程闭环管理，发放至公积金中心指定的银行账户。公积金中心收齐全部贷款资金后，应在1个工作日内，凭协议书和贷款还款凭证（详见附件4），优先结清卖方原贷款本息，剩余资金划转至卖方指定的银行账户。

　　（二）若卖方原贷款为组合贷款或纯商业贷款，贷款资金由受托银行承担全流程闭环管理职责，发放至受托银行指定的银行账户。受托银行收齐全部贷款资金后，应在1个工作日内，凭协议书和贷款还款凭证，优先结清卖方原贷款本息，剩余资金划转至卖方银行账户。

　　台州市二手房带押过户住房公积金贷款实施细则