台州市公积金贷款额度

　　台州《关于进一步调整住房公积金支持政策的通知》（2022年7月21日发布）

　　台州市住房公积金管理中心，各分中心：

　　为更好满足购房者合理住房需求，促进台州市房地产市场平稳健康发展，对台州市住房公积金支持政策作如下调整：

　　一、调整“认房”范围，由原来台州行政区域调整为县（市、区）级行政区域。

　　二、单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整为50万元，夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整为100万元。首次和第二次住房公积金贷款均可享受最高贷款额度。

　　三、首次申请住房公积金贷款首付比例从30%下调到20%。

　　四、进一步放开三孩家庭住房公积金贷款优惠政策，首次和第二次住房公积金贷款额度均可上浮20%。

　　五、购买、建造、翻建、大修自住住房不申请住房公积金贷款的，可以提取职工本人、配偶、父母、子女住房公积金缴存余额（不超过实际总价款）；申请住房公积金贷款的，提取时职工本人、配偶须留存不少于当前月缴存额6倍的缴存余额。

　　六、父母、子女可以提取住房公积金偿还个人住房贷款。除按月提取外，可提取不超过实际还贷金额的住房公积金缴存余额。

　　以上调整政策自2022年7月21日起执行。其中一、二、三、四项为阶段性支持政策，实施时间暂定至2022年12月31日。购买预售或现售商品房的，以商品房买卖合同所载明的时间为准；购买二手房的，以契税发票或不动产登记证明（不动产买卖预告登记）所载明时间为准；拆迁安置或自建房的，以不动产权证载明时间为准。

　　台州市住房公积金管理委员会

　　2022年7月20日

　　台州《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》第19条（2022年3月28日发布）

　　申请住房公积金个人住房贷款的额度应同时符合以下限额标准:

　　（一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的规定比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。

　　（二）建造、翻建或大修自有产权住房，其土地性质为集体，使用房产作为抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。

　　（三）购买、建造、翻建或大修自有产权住房，同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。

　　（四）申请人及其配偶可贷款额度的计算公式为：

　　可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×规定倍数。

　　职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴）。缴存时间不足12个月的，统一按照12个月计算平均值。

　　规定倍数按15倍确定，市住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。

　　夫妻双方贷款额度可合并计算。

　　申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴存6个月的，不纳入计算公式。

　　实际可贷款额度低于20万元的，可按20万元确定。

　　（五）申请人及其配偶双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。

　　（六）贷款额度可根据职工还款能力调整。还款能力应综合考虑借款人城市基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评估。

　　拓展内容：台州住房公积金贷款流程

　　1、申请（1工作日）：申请人至中心或登陆浙江政务服务网提出相关业务申请，由中心工作人员进行审核。

　　2、受理（1工作日）：申请材料齐全并符合提取条件，决定予以受理。材料不全或不符合法定形式的，一次性告知补齐补正材料。

　　3、审查（1工作日）：窗口人员对照文件审核申请材料，符合条件的予以通过；不符合条件的，予以退回并告知原因。

　　4、决定（2工作日）：业务办结。

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